Объявление переведено в Архив и в данный момент не актуально
Продам: 2-комнатную квартиру, 50 кв.м, Красноперекопск
Цена: 3,2 млн руб., торг, ипотека
Агентство недвижимости
Адрес: город Красноперекопск, 2 мкр., 2
Общая площадь: 50 кв.м
Жилая площадь: 30 кв.м
Кухня: 6 кв.м
Кол-во комнат: 2
Высота потолков: 2.5 м
Этаж/этажность: 2/5 эт.
Конструкция дома: блочный дом
Состояние: требует ремонта
Газоснабжение: есть
Санузел: совмещенный
Год постройки: 1985
Вид сделки: прямая продажа
Вид из окон: На улицу
Балкон
Мебель есть
Арт. 128888890
Квартира, 2 комнаты, 50 м.кв, 2/5 этаж, г. Красноперекопск
Ключевые характеристики:
· Общая площадь: 50 кв.м (стандартная для "двушки" в домах этой эпохи).
· Расположение: 2-й этаж в 5-этажном кирпичном доме. Идеальный баланс: не первый, не последний. Достаточно высоко от уличного шума и грунтовых вод, при этом нет проблем с подъемом пешком.
· Состояние: Жилая, но требует полного ремонта (под чистовую отделку). Это главный плюс для покупателей, ищущих возможность создать современное жилье "под себя" без переплаты за чужой ремонт.
Планировка:
· Классическая, проверенная временем планировка: две изолированные комнаты (смежные комнаты встречаются редко), раздельный санузел (ванна и туалет отдельно), прихожая, кухня стандартной площади (7кв.м).
· Окна выходят, скорее всего, на две стороны (угловая квартира) или во двор/улицу. Это обеспечивает хорошую инсоляцию и проветривание.
· На этаже, как правило, 4 квартиры.
Состояние и что предстоит сделать (детализация):
· Основа: Квартира будет полностью освобождена. Видны "голые" стены, перекрытия, состояние инженерных сетей.
· Электрика: Требует полной замены. Старая алюминиевая проводка не рассчитана на современные нагрузки (кондиционер, стиральная машина, духовка и т.д.). Необходим новый щиток, разводка медным кабелем по всем комнатам, установка розеток и выключателей.
· Сантехника: Требует внимания. Желательна замена стояков и разводки (или убедиться в их хорошем состоянии). Ванна, раковина, унитаз — под замену. Есть возможность перенести сантехприборы или объединить санузел (по согласованию).
· Отопление: Старые чугунные радиаторы. Их можно заменить на современные эффективные, либо оставить, если они в рабочем состоянии.
· Отделка: Полы — бетонная стяжка или старый деревянный настил. Стены и потолки — старая штукатурка, местами могут быть трещины. Потолки требуют выравнивания или монтажа натяжного/гипсокартонного потолка.
· Окна/Двери: Старые деревянные окна . Их замена на современные стеклопакеты — один из первых этапов ремонта. Входная и межкомнатные двери также под замену.
Преимущества (сильные стороны):
1. Чистая история и свобода творчества: Нет необходимости ломать чужой старый ремонт. Можно сразу делать современную планировку, дизайн и инженерные системы "с нуля".
2. Отличная цена: Стоимость квартиры существенно ниже, чем у аналогов с ремонтом. Вы платите только за метры и локацию, вкладывая в ремонт ровно столько, сколько хотите.
3. Удачный этаж: "Золотая середина" в пятиэтажке.
4. Потенциал: После качественного ремонта это будет современная, энергоэффективная и комфортная квартира, стоимость которой после вложений вырастет значительно.
5. Кирпичные стены: Хорошая звукоизоляция и возможность свободной перепланировки (большинство стен не несущие).
Что важно проверить покупателю:
· Состояние общедомовых коммуникаций (крыша, подвал, фасад).
· Уточнить возможность установки газовой колонки или подключения к центральному ГВС.
· Поговорить с соседями о возможных проблемах дома.
Итог:
Это отличный вариант для практичных покупателей, готовых вложить силы и средства в создание своего идеального жилья. Квартира предлагает не просто метры, а потенциал и выгодную стартовую цену. Идеально подходит для молодой семьи, инвестора или человека, который ценит возможность сделать все по своему вкусу.
Квартира, 2 комнаты, 50 м.кв, 2/5 этаж, г. Красноперекопск
Ключевые характеристики:
· Общая площадь: 50 кв.м (стандартная для "двушки" в домах этой эпохи).
· Расположение: 2-й этаж в 5-этажном кирпичном доме. Идеальный баланс: не первый, не последний. Достаточно высоко от уличного шума и грунтовых вод, при этом нет проблем с подъемом пешком.
· Состояние: Жилая, но требует полного ремонта (под чистовую отделку). Это главный плюс для покупателей, ищущих возможность создать современное жилье "под себя" без переплаты за чужой ремонт.
Планировка:
· Классическая, проверенная временем планировка: две изолированные комнаты (смежные комнаты встречаются редко), раздельный санузел (ванна и туалет отдельно), прихожая, кухня стандартной площади (7кв.м).
· Окна выходят, скорее всего, на две стороны (угловая квартира) или во двор/улицу. Это обеспечивает хорошую инсоляцию и проветривание.
· На этаже, как правило, 4 квартиры.
Состояние и что предстоит сделать (детализация):
· Основа: Квартира будет полностью освобождена. Видны "голые" стены, перекрытия, состояние инженерных сетей.
· Электрика: Требует полной замены. Старая алюминиевая проводка не рассчитана на современные нагрузки (кондиционер, стиральная машина, духовка и т.д.). Необходим новый щиток, разводка медным кабелем по всем комнатам, установка розеток и выключателей.
· Сантехника: Требует внимания. Желательна замена стояков и разводки (или убедиться в их хорошем состоянии). Ванна, раковина, унитаз — под замену. Есть возможность перенести сантехприборы или объединить санузел (по согласованию).
· Отопление: Старые чугунные радиаторы. Их можно заменить на современные эффективные, либо оставить, если они в рабочем состоянии.
· Отделка: Полы — бетонная стяжка или старый деревянный настил. Стены и потолки — старая штукатурка, местами могут быть трещины. Потолки требуют выравнивания или монтажа натяжного/гипсокартонного потолка.
· Окна/Двери: Старые деревянные окна . Их замена на современные стеклопакеты — один из первых этапов ремонта. Входная и межкомнатные двери также под замену.
Преимущества (сильные стороны):
1. Чистая история и свобода творчества: Нет необходимости ломать чужой старый ремонт. Можно сразу делать современную планировку, дизайн и инженерные системы "с нуля".
2. Отличная цена: Стоимость квартиры существенно ниже, чем у аналогов с ремонтом. Вы платите только за метры и локацию, вкладывая в ремонт ровно столько, сколько хотите.
3. Удачный этаж: "Золотая середина" в пятиэтажке.
4. Потенциал: После качественного ремонта это будет современная, энергоэффективная и комфортная квартира, стоимость которой после вложений вырастет значительно.
5. Кирпичные стены: Хорошая звукоизоляция и возможность свободной перепланировки (большинство стен не несущие).
Что важно проверить покупателю:
· Состояние общедомовых коммуникаций (крыша, подвал, фасад).
· Уточнить возможность установки газовой колонки или подключения к центральному ГВС.
· Поговорить с соседями о возможных проблемах дома.
Итог:
Это отличный вариант для практичных покупателей, готовых вложить силы и средства в создание своего идеального жилья. Квартира предлагает не просто метры, а потенциал и выгодную стартовую цену. Идеально подходит для молодой семьи, инвестора или человека, который ценит возможность сделать все по своему вкусу.
