Продам: 1-комнатную квартиру, 30 кв.м, Симферополь, Петровские Высоты

1-но комнатную квартиру, расположенную в парковой зоне (парка им. Гагарина) Симферополя, по ул. Мичурина, д. 12, Москольцо.
Квартира на 1-ом высоком (!) этаже, на уровне почти второго этажа. Внизу, под квартирой находится нежилое отапливаемое тихое помещение (салон красоты), т. е. проблем холодного пола и прочих проблем первого этажа - в этой квартире нет и никогда не было.
Дом блочный, очень теплый. Обслуживает дом свой кооператив, поэтому квартплата копеечная, установлен теплосчетчик на отопление, газовая колонка, низкие коммунальные услуги.
Общая площадь квартиры - 31 кв.м, из них жилая комната 18 кв.м, кухня 6 кв.м, санузел совмещен (при необходимости отправлю план квартиры). Возможна перепланировка в студию, стены между комнатой/кухней/санузлом/прихожей - не несущие.
Состояние квартиры жилое, обычное. На данный момент квартира сдается в аренду (район очень востребован у арендаторов). Полы - линолеум, стены - светлые обои, окна - деревянные, окрашенные, потолок в прихожей, кухне и санузле - пластик, в комнате - побелка. В санузле стены кафель (старого образца, но держится крепко). Стояк канализации заменен, установлен водяной счетчик. Новая газовая колонка и хорошая газовая плита. Входная дверь хорошая, не "китайская", из толстого листового металла.
При продаже в квартире частично останется мебель и техника, кондиционер и т. п.
Документы РФ, один собственник. Полная сумма в договоре купли-продажи. Возможна продажа с использованием маткапитала, сертификатов, ипотеки и т. п.
Договоренность о просмотре - заранее, поскольку квартира "работает" (сдается в аренду).
В стоимость включено полное юридическое сопровождение сделки и риелторские услуги (без доплат от покупателя).