18 мая 2022 г. 02:21

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

29 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 391-ФЗ, благодаря которому значительно расширяются полномочия нотариусов, в том числе и в
такой наиболее сложной сфере правоотношений, как договоры с недвижимостью.

Чаще всего именно при совершении сделок с недвижимостью происходят различного рода нарушения. Поэтому вышеуказанный закон вводит нотариальное удостоверение отдельных видов договоров с недвижимостью. Так в чем же особенности данного
нововведения?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

До присоединения к России в Крыму все сделки с недвижимостью удостоверялись нотариусами, которые одновременно были и регистраторами недвижимости. В среднем по времени процедура удостоверения сделки занимала около 2-х часов. Кроме этого, нотариусы осуществляли подробную проверку объектов на наличие зарегистрированных прав и различного рода обременений, проводили правовую экспертизу документов, изготавливали и удостоверяли все нужные документы, в том числе и договор. Все данные по запросам на момент удостоверения сделки проверялась с точностью до минуты, Такой подход фактически отбрасывал вероятность каких-либо нарушений.

В Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью до принятия Федерального закона № 391-ФЗ являлось добровольным, кроме случаев, указанных в законе. Конечно, преимуществом такого подхода к оформлению сделки является значительная экономия средств при её совершении. Но были и негативные стороны, такие как существенное увеличение срока проведения сделки, а также возможность осуществления определенных злоупотреблений.

Поэтому введение изменений в действующие законы, предоставляющих возможность сделать данное мероприятие обязательным, явилось как нельзя кстати.

Теперь крымские нотариусы будут удостоверять отдельные виды договоров с недвижимостью в соответствии с вступившим в силу 29 декабря 2015 г. Федеральным законом. Без соблюдения нового порядка Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Крыма уже не сможет зарегистрировать права собственности на имущество или землю.

Во-первых, Федеральным законом № 391-ФЗ внесены изменения в Семейный кодекс Российской Федерации, определяющие новые редакции для статьи 35 и статьи 38 СК РФ. Согласно абзацу первый пункта 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально
удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии с пунктом 2 статьи 38 СК РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Во-вторых, Федеральным законом № 391-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливающие новые редакции для статьи 24 и статьи 30. Согласно пункту 1 статьи 24 при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Пункт 3 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ дополнили новым абзацем, согласно которому, сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.

Также ввели пункт 2 в статью 30, в соответствии с которым сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, можно сделать вывод, что для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости необходимо нотариально удостоверенное согласие:

  • при разделе общего имущества супругов или сделке по распоряжению имуществом;
  • при заключении договора купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами.

Также, нотариальная форма обязательна при регистрации договора по продаже земельной доли или при распоряжении любого недвижимого имущества несовершеннолетних или лиц, признанных ограниченно дееспособными в судебном порядке.

Гражданину, который понесет убытки из-за ошибки нотариуса, ущерб будет возмещен в полной мере нотариусом за счет страховки и Компенсационного фонда
Федеральной нотариальной палаты.

«Юридическая компания «ВВК»

Тел. +7 (978) 730-79-98, (3652) 245-563

www.vvk-crimea.ru, mail@vvk-crimea.ru

23.01.2016Крым
Другие cтатьи о Крыме
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Удивительно, но до сих пор вопрос постановки и снятия граждан с регистрационного учета вызывают определенные затруднения.
06.02.2016
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Подробная информация о днях и времени приема граждан руководящим составом должностных лиц УМВД России по городу Симферополю.
30.01.2016
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Все предприятия и индивидуальные предприниматели Крыма должны проходить специальную оценку условий труда - СОУТ (ранее называлось аттестацией рабочих мест), согласно требованиям Закона РФ № 426 «О специальной оценке условий труда».
30.01.2016
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
УМВД России по г. Симферополю разыскивается подозреваемый в совершении открытого хищения денежных средств из магазина, расположенного в районе 7-ой городской больницы.
30.01.2016
УМВД России по г. Симферополю
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
После принятия Республики Крым в Российскую Федерацию и соответственно начала действия российского законодательства на территории Крыма, возникли некоторые особенности, связанные с имущественными и земельными отношениями.
30.01.2016
Юридическая компания «ВВК»
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
29 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 391-ФЗ, благодаря которому значительно расширяются полномочия нотариусов, в том числе и в такой наиболее сложной сфере правоотношений, как договоры с недвижимостью.Так в чем же особенности данного нововведения?
23.01.2016
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
В районах, где наблюдаются трудности с электроснабжением, растут продажи электротехнической продукции. Симферополь сегодня проявляет повышенный интерес к бытовым электростанциям и приборам учёта энергии.
18.01.2016
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Стильные натяжные потолки в Крыму известны многим: работы компаний ценятся за безупречную эстетику и впечатляющее разнообразие.
18.01.2016
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Программа 1С — комплекс прикладных решений, который признан действенным инструментом управления, контроля, принятия решений в бизнесе.
18.01.2016
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Крым станет энергетически независим от Украины. Владимир Путин поручил завершить строительство энергомоста в Крым к 1 июня 2016 года. В итоге полуостров будет получать из Ростовской АЭС около 800 МВт.
16.01.2016
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Отделом полиции № 2 «Киевский» УМВД России по г. Симферополю разыскивается пропавшая без вести жительница г.Симферополь Ольховская Ольга Константиновна, д.р. 28.11.1995.
16.01.2016
Telegram-канал «Статьи о Крыме»
Ухудшение погоды в Крыму 18 мая 2022Сильные дожди, грозы и град ожидаются в Крыму 18 мая.
Крым, 17.05.2022
туристический кешбэк 2022Продажи туров начнутся во второй половине лета, а отправиться в путешествие россияне смогут с 1 октября.
Крым, 17.05.2022
почему не видно летающие военные самолетыНесмотря на закрытые аэропорты на Юге России, практически каждый день крымчане сталкиваются с гулом пролетающих в небе самолетов.
Крым, 17.05.2022
Спектакль «Грифон» - Херсонес Таврический - 2022«Грифон» - невероятный по красоте и масштабности грандиозный исторический спектакль на сцене Государственного музея-заповедника «Херсонес Таврический».
Севастополь, 17.05.2022
«Ночь музеев» в Воронцовском и Массандровском дворцах 202221 мая в Воронцовском и Массандровском дворцах пройдут увлекательные мероприятия, посвящённые всероссийской акции «Ночь музеев».
Крым, 17.05.2022
Сергей Пенкин 2022 [Симферополь, Севастополь, Керчь] - цена билетовКонцерты Сергея Пенкина пройдут в октябре 2022 года в Симферополе, Севастополе и Керчи. Узнайте цену билетов, даты и места проведения концертов.
Крым, 16.05.2022
Спортсменка из Симферополя выиграла чемпионат РоссииВ Москве завершился чемпионат страны по классическому панкратиону. За медали соревнований боролись более 200 участников из 39 регионов России.
Крым, 17.05.2022
В КФУ появится новая спортивная площадкаВ Крымском федеральном университете появится новая многофункциональная спортивная площадка.
Крым, 17.05.2022
Футболисты из Крыма лидируют в чемпионской гонкеВ Национальной студенческой футбольной лиге прошли шесть туров. Во главе турнирной таблицы расположилась сборная Крымского федерального университета.
Крым, 17.05.2022
Сроки уплаты страховых взносов за II – III кварталы 2022 года перенесеныУстановленные Налоговым кодексом сроки уплаты страховых взносов за II – III кварталы 2022 года продлеваются на год.
17.05.2022
Блокировка оператором фискальных данных IP-адреса ККТВ настоящее время участились случаи DDoS-атак на технические средства операторов фискальных данных, в частности установлены случаи, когда злоумышленниками для атак используются IP-адреса контрольно-кассовой техники.
17.05.2022
Низменения ставки налога на прибыль СЭЗПо оперативным данным применение особого режима налогообложения по итогам 1 квартала 2022 года задекларировано 887 участниками СЭЗ. Не все участники СЭЗ учитывают изменения ставки налога на прибыль, вступившие в силу с начала года.
17.05.2022
Общение и увлечения / Знакомства для создания семьи
Познакомлюсь с Женщиной
Познокомлюсь с Девушкой или Жэнчиной для серьезных отношений и создание семьи мне 37 звоните и пишите буду рад знакомству.
Общение и увлечения / Знакомства для создания семьи
Пазнакомлюсь с девушкой
Пазнакомлусь с девушкой живу адин.
Работа в Крыму / Требуются на работу
Оптово-розничная торговля. Склад
Вакансия: грузчик
Симферополь, ООО "Красная-горка"
ЗП 20000 руб., занятость: полная, график работы:посменный, 7/7 график работы 7.00-21.00.