25 июля 2021 г. 02:34
Опубликовано на сайте от 15.12.2011Крым

Опубликовано на сайте, 15 декабря 2011 г.

Аренда квартиры в Оренбурге – особенности заключения договоров

квартира в Оренбурге
В Оренбурге довольно острым является вопрос об аренде квартир. При подписании договора, который фиксирует отношения между желающим снять квартиру и ее собственником, перед арендатором встает важный вопрос: какие именно документы должен предоставить хозяин квартиры перед заключением договора?

При подписании договора об аренде квартиры проверьте:

1. правоустанавливающие документы на квартиру, которые должны быть оформлены правильно в соответствии с законодательством
2. если договор найма подписывает представитель, необходимо проверить срок выдачи доверенности, и круг его полномочий. Возможно, что он не имеет права подписывать договор аренды квартиры, или срок выданной доверенности уже истек;
3. если хозяин квартиры, сдаваемой в аренду, несовершеннолетний, то необходимо ознакомиться с соответствующим разрешением органов опеки и попечительства;
4. если вы снимаете квартиру, которая является общей собственностью супругов, то необходимо согласие второго супруга на совершение сделки.

Многие спрашивают, какие квартиры пользуются спросом на рынке аренды - с мебелью или без нее? Как показывает практика, многокомнатные квартиры (количество комнат более 3-х) сдаются без мебели, так как такие квартиры снимают обычно семьи, которые уже имеют свою мебель. А однокомнатные квартиры сдаются обычно полностью заставленные мебелью и бытовой техникой.

Сдача квартиры в аренду - это своеобразное получение дохода, подлежащего налогообложению. По закону России ставка налогообложения с доходов составляет 13 % с суммы дохода.

Если хозяин квартиры - индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения (УСН), то он уплачивает 6% от суммы дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Если хозяин квартиры не платит налоги, получаемые со сдачи квартиры в аренду, то за отклонение от уплаты налогов предусмотрена ответственность.
Помните, что если вы хотите снять квартиру, необходимо обязательно заключать или договор аренды или договор найма.

В российском законодательстве оговорено, что если юридическое лицо сдает или снимает квартиру, то заключается договор аренды, а, если физическое лицо, то - договор найма.

Регистрация договора в Главном Федеральном Управлении Регистрационной Службы является обязательной при условии срока договора не менее 1 года. Для регистрации договора аренды подаются следующие документы: все экземпляры подлинных договоров, заявление обеих сторон; документы, заверяющие личность заявителей; правоустанавливающие документы на квартиру, которая сдается; учредительные документы заявителя (если он является юридическим лицом); экспликация и план по этажам квартиры; другие необходимые документы (их перечень зависит от конкретного случая). Договор найма квартиры государственной регистрации не подлежит.

По материалам сайта Оренбургской области

КОММЕНТАРИИВойти через

Для комментирования необходимо авторизоваться.
За 23 июля 2021 на территории Республики Крым зарегистрировано 396 случаев новой коронавирусной инфекцииЗа 23 июля на территории Республики Крым зарегистрировано 396 случаев новой коронавирусной инфекции.
Крым, 24.07.2021
Власти Алушты запретили работу уличных музыкантов из-за пандемииАдминистрация Алушты запретила работу уличных музыкантов в городе из-за пандемии коронавируса.
Алушта, 24.07.2021
Государственный комитет молодежной политики Республики Крым запускает набор волонтеровВ связи со сложной эпидемиологической обстановкой требуется помощь неравнодушных граждан для оказания помощи в медицинских организациях.
Крым, 23.07.2021
Сопрано Турецкого - Симферополь, Ялта, Севастополь - август 2021Уникальное шоу женских голосов. Арт-группа SOPRANO Турецкого выступит в Симферополе в августе 2021 года.
Крым, 23.07.2021
В Севастополе пройдет фотовыставка археологических находок ХерсонесаНа Приморском бульваре Севастополя откроется фотовыставка археологических находок Херсонеса.
Севастополь, 23.07.2021
Пелагея, концерт - Севастополь - 2021В августе 2021 года Пелагея и ее музыканты дадут свой концерт в Севастополе.
Севастополь, 22.07.2021
Место «Крымтеплицы» в чемпионате Премьер-лиги КФС занял «Фаворит-ВД Кафа»Определены все участники чемпионата Премьер-лиги КФС сезона-2021/22. 23 июля состоялось заседание Президиума Крымского футбольного союза.
Крым, 23.07.2021
«Крымтеплица» отказалась от участия в чемпионате премьер-лиги КФСФутбольный Клуб «Крымтеплица» официально уведомил президиум Крымского футбольного союза об отказе от участия в предстоящем чемпионате премьер-лиги КФС.
Крым, 23.07.2021
Крымчанин поборется за золотые медали на Олимпийских играх в ТокиоВ Токио сегодня стартуют летние Олимпийские игры. За медали поборется и крымчанин.
Крым, 23.07.2021
МВД по Республике Крым предостерегает граждан о новой форме дистанционного мошенничестваВ Крыму зарегистрированы новые формы дистанционного мошенничества, связанные со звонками гражданам якобы от имени сотрудников государственных учреждений.
23.07.2021
В г.Симферополе пройдет комплекс мероприятий «Пешеход! Пешеходный переход!»С 26 июля по 4 августа на территории г. Симферополя сотрудники Госавтоинспекции проведут комплекс мероприятий под условным наименованием «Пешеход! Пешеходный переход!».
23.07.2021
ФНС России напоминает, что фискальные накопители версии 1.1 необходимо зарегистрировать до 6 августаФискальные накопители, которые поддерживают только форматы фискальных документов версии 1.05 и 1.1 (ФН-1.1), необходимо зарегистрировать до 6 августа 2021 года.
20.07.2021
Жилая недвижимость / 1-комнатные квартиры
Продам 1-комнатную квартиру, 45 кв.м
Продам 1-комнатную квартиру, 45 кв.м
10,5 млн. руб., торг, ипотека,  Продаются Aпаpтaменты 44.8 кв.м на 3 этаже 8 этажного здания в курортном комплексe «Лапcи» с нeвeрoятными видами нa мop..
Жилая недвижимость / 1-комнатные квартиры
Продам 1-комнатную квартиру, 38 кв.м
Продам 1-комнатную квартиру, 38 кв.м
Севастополь
5,65 млн. руб.
Жилая недвижимость / 1-комнатные квартиры
Продам 1-комнатную квартиру, 25 кв.м
Продам 1-комнатную квартиру, 25 кв.м
Севастополь
6,8 млн. руб., ипотека, Предлагаются к продаже новые апартаменты, 50 метров до берега моря. Дом на закрытой территории с круглосуточной охраной..
Повторно: Вы будете делать прививку от короновируса?