25 января 2022 г. 18:04

Юрист, Якутин Владислав Андреевич.
№34, 10 сентября 2010 г.

Как продать землю сельхозназначения?


Верховная Рада продлила мораторий на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения до законодательного урегулирования рынка земли. Действие моратория продлено до вступления в силу законов "О Государственном земельном кадастре" и "О рынке земли".
Однако, ни для кого уже не секрет, что законодательство нашей страны несовершенно. И, несмотря на существующий ограничения, установленные мораторием, при реализации права собственности на продажу земельного участка можно все-таки найти выход. В данной статье мы опишем несколько самых популярных вариантов продажи сельскохозяйственной земли в «обход» установленного моратория.
Конституция Украины провозглашает, что право собственности граждан, юридических лиц и государства реализуется исключительно в рамках законов Украины. В Украине существует право частной собственности, коммунальной и государственной собственности. Конституция Украины дает каждому человеку право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако и здесь закон несовершенен, так как распоряжаться в полном объеме своими правами владельцы земельных участков не могут, в связи с наложением моратория, и для разрешения данной проблемы юристам необходимо искать пути обхода запрета.
Итак, по общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения могут приобретаться в частную собственность только гражданами Украины и юридическими лицами Украины. Иностранные граждане, лица без гражданства, а также иностранные юридические лица и иностранные государства данного права не имеют. Однако, есть единственное из этого правила исключение - иностранный гражданин или лицо без гражданства, а также иностранные юридические лица, могут приобретать право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в случае его наследования.
И даже в этом случае названые лица обязаны на протяжении одного года с момента приобретения права собственности на земельный участок осуществить ее отчуждение другому физическому или юридическому лицу Украины, которое согласно действующему законодательству Украины имеет право владеть земельным участком сельскохозяйственного назначения на праве собственности.
Что касается юридических лиц, которые имеют право на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственность, то ими могут быть только созданные и зарегистрированные в Украине юридические лица. Однако, если в состав учредителей войдет хотя бы одно иностранное юридическое лицо, иностранный гражданин или лицо без гражданства, то они не имеют права приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения в собственность. Однако они могут пользоваться в Украине земельными участками сельскохозяйственного назначения на праве аренды соответственно к требованиям Закона Украины «Об аренде земли».
В настоящий момент известно несколько способов отчуждения и приобретение в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения. Первый реализуется, когда владелец земельного участка заключает договор аренды с лицом, желающим купить земельный участок, с условием первоочередного выкупа после отмены моратория. Также в договоре прописывается расширенный объем прав по использованию земли (право возводить строения и т.д.). После чего арендатор свободно распоряжается своим имуществом.
Следующим способом передачи земельного участка другому владельцу является выделение части и изменение целевого назначения земельного участка. Владелец земельного участка выделяет часть участка, изготавливает государственный акт на выделенную часть и изменяет его целевое назначение под строительство (http://rosblok.ru ). После изменения целевого назначения земельный участок не попадает под действие моратория. Земля, которая была передана землепользователю для застройки, впоследствии, по соглашению сторон, может быть собственностью землепользователя.
Земельные участки могут передаваться по наследству, таким образом, новым владельцем будет наследуемое лицо. Однако, это не самый лучший способ приобретения права владения земельным участком. Данный способ не самый надежный и занимает массу времени для наступления права собственности. Возможен риск того, что найдутся и другие наследники, которые попробуют отсудить у вас наследуемый земельный участок.
Однако, самым распространенным способом отчуждения и приобретения земли связан с судебным решением о переходе права собственности. Владелец земельного участка берет в долг некую сумму денег у желающего приобрести его земельный участок лица. Впоследствии долг не выплачивает, после чего кредитор подает в суд на заемщика и в качестве компенсации последний оформляет право владения на земельный участок.
Для более детальной консультации обращайтесь по указанным ниже телефонам.

Юрист, Якутин Владислав Андреевич,
Юридическая Фирма «Юрис Фактум»,
г.Симферополь, ул. Севастопольская/Чехова, 2;
тел. (0652) 547-598, 095-664-36-79;

 

 

10.09.2010Крым
Другие cтатьи о Крыме
Как продать землю сельхозназначения
Телефоны доверия Главного управления СБ Украины в АР Крым
08.10.2010
Пресс-центр ГУ СБ Украины в АР Крым
Как продать землю сельхозназначения
Летом и в начале осени, когда вокзалы Симферополя ежедневно принимают тысячи туристов, возрастает и количество преступлений - разбоев, краж, грабежей. В вокзальной суете грабителям легче выбрать жертву, совершить преступление и затеряться в толпе.
24.09.2010
Вячеслав Князев
Как продать землю сельхозназначения
По некоторым оценкам, средняя сумма взяток чиновникам в Украине составляет 25 тыс. грн. Каждая справка, разрешение или подпись, которые в обязательном порядке требуются с любого гражданина - дополнительный виток коррупции.
17.09.2010
Вячеслав Князев
Как продать землю сельхозназначения
Для пресечения деятельности преступных группировок крымская милиция постоянно проводит оперативно-профилактические мероприятия, направленные на ликвидацию незаконных посевов мака и конопли, а также выявлению сбытчиков смертоносного зелья.
10.09.2010
Вячеслав Князев, специально для ОК.
Как продать землю сельхозназначения
Людям свойственно испытывать волнение перед принятием новых решений. Продажи, как правило, предполагают взаимодействие людей. Поэтому потенциальные клиенты и те, кто только начинает работать с Вашей фирмой, тоже испытывают определённые опасения. Профессиональный продавец должен знать о существовании этих опасений для того, чтобы уменьшить их влияние.
10.09.2010
Роман Захаркевич, бизнес-тренер, тел. для справок: 099-768-65-93
Как продать землю сельхозназначения
Верховная Рада продлила мораторий на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения до законодательного урегулирования рынка земли. Действие моратория продлено до вступления в силу законов "О Государственном земельном кадастре" и "О рынке земли".
10.09.2010
Юрист, Якутин Владислав Андреевич.
Как продать землю сельхозназначения
Что приобретают клиенты при покупке Вашего товара? Они приобретают не товары и услуги, а решения собственных проблем.
10.09.2010
Как продать землю сельхозназначения
Евпаторийский городской суд приговорил к пяти с половиной годам лишения свободы и конфискации имущества двух гражданок, которые организовали вербовку и доставку девушек за границу с целью их дальнейшей сексуальной эксплуатации.
14.08.2010
Вячеслав Князев, cпециально для ОК
Как продать землю сельхозназначения
Если театр начинается с гардероба, то обращение граждан в милицию — с ее дежурной части, куда поступает вся информация о совершенных преступлениях и экстренные телефонные вызовы.
17.07.2010
Вячеслав Князев
Как продать землю сельхозназначения
Беда всегда приходит нежданно. Темная улица, поздний визит к гостям, нетрезвая компания навстречу и вот…нож под ребро и небольшой выбор - жизнь или кошелек. Всегда выбирайте жизнь - она стоит дороже.
26.06.2010
Вячеслав Князев, специально для ОК
Как продать землю сельхозназначения
На сегодняшний день аферы с банковскими кредитами по-прежнему остаются основным "коньком" любителей быстрой наживы. Мошенники находят людей, желающих быстро заработать, и рассказывают им "сказки" о выгодных контрактах, для воплощения которых необходима смехотворная, в сравнении с ожидаемой прибылью, сумма денег.
05.06.2010
Вячеслав Князев
Telegram-канал «Статьи о Крыме»
Все МФЦ в Крыму переведены на «удаленку» из-за COVID-19В связи с ухудшением эпидемиологической обстановки все МФЦ в Крыму переведены в режим дистанционной работы.
Крым, 25.01.2022
В Крыму выявили уже 43 случая заражения омикрономВ Крыму суммарно выявлено 43 случая заражения омикрон-штаммом коронавируса.
Крым, 25.01.2022
В Конституцию Крыма внесут измененияРяд поправок внесут в Конституцию Республики Крым.
Крым, 25.01.2022
В конце января севастопольцев приглашают на благотворительную фотосушкуГородские фотографы решили организовать несколько уличных выставок и собрать средства для бездомных собак в помощь Севастопольскому благотворительному фонду «Тут ваша собака».
Севастополь, 25.01.2022
выставка «Мой милый сад» - Ялта - 2022В доме-музее Антона Чехова в Ялте 29 января 2022 года откроется выставка «Мой милый сад», приуроченная к 162-летию со дня рождения великого драматурга.
Ялта, 24.01.2022
выставка «От Таврики к Крыму через века» - Севастополь - 2022В Севастополе 27 января 2022 года состоится открытие тематической выставки «От Таврики к Крыму через века».
Севастополь, 24.01.2022
Крымские дзюдоисты выиграли медали всероссийского турнираВ Новороссийске с 21 по 23 января проходил этап детской лиги «Локо дзюдо» среди мальчиков и девочек 2009-2010, 2011-2012 годов рождения.
Крым, 24.01.2022
Крымские баскетболисты проиграли команде из Ростовской областиВ Севастополе завершились стартовые матчи второго раунда чемпионата Северо-Кавказского и Южного федеральных округов по баскетболу.
Крым, 24.01.2022
В Ялте состоялись сразу два спортивных мероприятия IPSC (Level II)/ЭйрсофтНа спортивные мероприятия заявились 109 стрелков из 7 регионов Российской Федерации.
Крым, 24.01.2022
Вниманию налогоплательщиков!В связи с предупреждением распространения коронавирусной инфекции прием и обслуживание налогоплательщиков осуществляется исключительно по предварительной записи.
25.01.2022
цена товара на ценнике не совпадает с ценой в чеке. Что делать?Нередко при покупке товара в магазине возникает ситуация, когда цена на товар, указанная на ценнике, не соответствует цене на кассе. Что делать?
25.01.2022
Нестандартные решетки для окон в Крыму: кованые, прозрачные, выдвижные, раздвижные. Преимущества, особенности, рекомендации по выборуРешетки на окна — проверенная годами защита от взлома. Современные решетки в корне отличаются от аналогичных изделий из прошлого. Технологии сделали их красивее, функциональное, прочнее. Оконные решетки стали похожи на произведения искусства, вышедшие из-под молотов кузнецов и резаков ЧПУ станков.
24.01.2022
Услуги Крыма / Бытовые услуги
Повар на дом
Симферополь
Молодой энергичный повар будет готовить для вас вкусную еду на дому.
Земельные участки / Участки под ИЖC
Куплю Участок под ИЖС, площадь 4 сот.
Симферополь, Кирпичное
1 млн. руб., участок в Курцах или в Кирпичном до 1 миллиона рублей.
Жилая недвижимость / Дачи, времянки
Сдам Времянку, 34 кв.м
Симферополь
11 тыс. руб., ул.Куйбышева, пл. 34 кв.м, Пешая доступность: школа, детский сад. и т. п. Заселение с 25.01.