21 января 2022 г. 10:54

Екатерина Андриевская, специально для <ОК>
№7, 23 февраля 2008 г.
 

Как снять квартиру

Чтобы найти подходящее съемное жилье, нужно хорошенько потрудиться. Нет, вам, конечно, может улыбнуться удача, и тогда, как по мановению волшебной палочки, какой-то знакомый предложит пожить в его пустой квартире, оставленной тетушкой в наследство, причем совершенно бесплатно. Или вы найдете дешевенький вариант, скажем долларов за сто двадцать, в неплохом районе, с ремонтом и хорошими соседями. Но чтобы такой вариант вдруг появился, его все равно нужно искать. Как снять квартиру правильно, читайте дальше.

 

Где искать квартиру для съема


Вы твердо решили переезжать? Вроде и средства на съем есть, правда, ограниченные, иначе с поиском у вас вообще не возникнет никаких проблем и посредники найдут то, что надо, с джакузи и видом на море. Но обычно денег не так много, чтобы сильно капризничать и выбирать идеальные апартаменты, однако жилье все равно должно соответствовать определенным требованиям. Желательно недалеко от работы, в районе, где нет проблем с водой и другими коммунальными услугами, чтобы ремонт квартир какой-никакой был, да и мебель и техника тоже имелись. Не будете же вы возить за собой шкафы и холодильники.


Такой вариант обойдется вам от 160 долларов в месяц. Если очень повезет. Однокомнатные квартиры стоят от 180 долларов, двухкомнатные - от 200, в среднем 250-300, трехкомнатные от 350, верхнего предела нет. Плюс плата за электроэнергию, телефон и другие коммунальные услуги, которые стоят на счетчике. В общем, в итоге может получиться солидная сумма.


Как только вы решили, какую именно стоимость жилья вы потянете, определили, какие критерии для вас при выборе первостепенны, нужно определиться и с методами, при помощи которых вы будете искать жилье. Желательно составить их список и незамедлительно начать действовать. Методов этих не так много, поэтому за неделю вы успеете воспользоваться всеми. А вот результат - как повезет.

Перед тем, как снять квартиру, бросьте клич среди знакомых. Это могут быть соседи, сотрудники, друзья ваших родственников и знакомых. В общем, все взрослые люди, которых только можно задействовать. Назовите им основные требования, сумму, на которую рассчитываете, но не будьте категоричны. Может быть, вы будете искать жилье довольно долго, после чего поймете, что требования слишком жесткие и смягчите их. А тем временем ваш знакомый не сообщит вам о подвернувшихся вариантах, потому что думает, будто они не подходят.

Как снять квартиру чтобы не обманули


Попутно обязательно просматривайте объявления в газетах. Например, в «Объявлениях Крыма» есть рубрика о съеме жилья. Можно, кстати, и самим подать объявление. Но при этом помните, что в газетах появляются и те сообщения, которые дают мошенники (об этом речь пойдет позже), поэтому будьте бдительны.


Пока вы просто смотрите квартиру, узнаете условия, вам ничего не угрожает. А когда придет время выбора, лучше заключить договор. Ведь тот, с кем вы имеете дело - совершенно незнакомый человек. Если он, конечно, не потребует платы вперед (хотя такое бывает довольно редко), можно рискнуть и въехать без договора. Но стоит насторожиться, если вас торопят с принятием решения. Обычно так поступают мошенники, чтобы не дать жертве времени на раздумья.
Если вы ищете вариант по объявлениям, лучше читать их в день выхода газеты, сразу звонить и договариваться о встрече. Если вариант недорогой, его могут просто увести у вас из-под носа.
Если вы не хотите полагаться только на собственные силы, можете снять квартиру через риэлтерское агентство. И желательно такое, которое всем известно. Именно там, в базе данных, находится больше вариантов, и, как следствие, вы сможете скорее отыскать тот, который подходит именно вам.
Шансы нарваться на мошенничество в агентстве сведены к нулю. Хорошая контора заботится о своем престиже и является гарантом в отношениях между хозяином квартиры и съемщиком. Кроме того, мошенники обращаться в агентство просто не станут. Они обычно действуют в одиночку, так, чтобы об афере знало как можно меньше людей.
Плата за услуги риэлторов соответствующая. Обычно они берут от 50 до 100% от месячной платы конкретного жилья. Если она небольшая, процент будет выше. То есть если вы, к примеру, хотите снять квартиру за 170 долларов, скорее, всего, столько же вам придется заплатить за услуги. А теперь представьте, если обстоятельства сложатся так, что квартиры придется менять довольно часто. Дорого! Зато с гарантиями. А, может, вам еще и скидку сделают, как постоянному клиенту?
Идеальный вариант - если у вас есть знакомый риэлтор, который найдет жилье по дешевке, то есть за очень низкий процент. Если такого человека в вашем поле зрения нет, можно поспрашивать у знакомых. Возможно, они подскажут кого-нибудь. В любом случае, человек, работающий в одиночку, берет с клиента меньше, но и база данных у него не такая большая, как в агентстве.
 

Как снять квартиру чтобы не обманули

Некоторые «риэлторы» не хотят работать честно. Ведь так много не заработаешь. А вот если обмануть доверчивых дурачков-клиентов, можно неплохо наварить. Обычно жертвы находятся по объявлению, а потом при личной встрече доводятся до кондиции, что, впрочем, зависит от мастерства «риэлтора» убеждать, обманывать, гипнотизировать, если хотите… В арсенале обманщиков есть множество вариантов, поэтому перед тем, как снять квартиру, чтобы не обманули проверяйте даже самую мелочь. Вот самые распространенные способы обмана:


1 В первом сценарии мошенник снимает квартиру, а потом дает объявление в газету. Найдя клиентов, он показывает жилье, берет плату за несколько месяцев вперед и отдает ключи. То есть все происходит так, как обычно при съеме жилья.

С одной только разницей: через несколько дней «хозяин» приходит и говорит, что обстоятельства изменились и нужно освободить жилье. Деньги возвращать он, конечно, не собирается. При этом он угрожает вызвать милицию, рассчитывая на то, что квартиранты, скорее всего, испугаются и съедут сами. И сделают так зря. Конечно, если они не заключали договор, а свидетелей устного соглашения не было, доказать правоту будет практически невозможно. Зато в случае, если так действует настоящий мошенник, он сам испугается вашего намерения вызвать милицию и пойдет на попятную.
А знаете ли вы, что, используя только одну удочку, то есть квартиру, можно собрать деньги сразу с нескольких клиентов? Сначала мошенник снимает жилье сам, всего на несколько дней. Потом ищет клиентов, набирает их штук десять (чтобы гарантировано их найти, «риэлтор» просит невысокую плату) и приводит туда по очереди. Потом берет аванс или плату за несколько месяцев со всех, кто согласится снимать это жилье и отдает им ключи. После этого начинаются проблемы у съемщиков и настоящих хозяев квартиры.
2 Иногда в объявлениях появляются уж слишком дешевые варианты. Когда человек звонит по указанному телефону, его приглашают прийти в информагентство и получить адрес. Там ему предлагают заключить договор (примерно за 100 гривен) на месяц, в течение которого клиент будет получать информацию появившихся вариантах. Действительно, очень удобно заплатить деньги и не читать объявления в газетах, не донимать знакомых, а просто получать бумажки с адресами. Но есть одно «но».
Если такое агентство работает нечестно, после того, как вы заключаете с ним договор, вам говорят, что дешевую квартиру, которой вы заинтересовались, уже кто-то снял, и есть варианты только по обычной цене.
А теперь о том, как эти варианты находятся. Агенты ищут их опять же в объявлениях в газете, через знакомых, а иногда… просто выдумывают. То есть вы заплатите 100 гривен либо за то, что кто-то за вас перелопатит газеты, либо за фантазию агентов. Немало было случаев, когда клиенты, заключив договор и сразу позвонив по телефонам, натыкались на несуществующие номера, пьяных хозяев, старушек, в общем, на людей, которые совершенно не собирались сдавать свою квартиру. В лучшем случае клиентам объясняли, что их звонка никто не ждал, в худшем - посылали матом.
Поэтому если вы решили обращаться в такую организацию, лучше делать это по рекомендации знакомых, которые остались довольны ее работой.
3 Последний метод кинуть клиента - самый сложный. Чтобы так обработать человека, нужно быть настоящим мастером своего дела. Однако таких немало, а посему вы - потенциальная жертва.
Вы находите в газете недорогой, но очень хороший вариант. Низкая плата объясняется тем, что хозяину нужно срочно уехать. В такой ситуации никто не насторожится, а, скорее всего, даже обрадуется, что именно ему улыбнулась удача. О квартире вам подробно рассказывают, обещают показать, но в последний момент что-то не стыкуется (то есть вы даже можете прийти на встречу, чтобы смотреть квартиру, а потом выяснится, что агент не доехал до места, потому что у него сломалась машина, или еще что-то в этом роде).

Потом вы все-таки встречаетесь с «риэлтором», который говорит, что можно въехать уже сегодня, но нужно внести аванс хотя бы за пару месяцев вперед, потому что хозяин уезжает в другой город через полчаса и хочет получить деньги. Если клиент к этому моменту достаточно обработан, он покупается. Взамен ему дают адрес и ключи, которые, как вы уже могли догадаться, к замку не подходят, а когда вы приходите по адресу, вам открывают дверь ни о чем не подозревающие жильцы.
Чаще всего в данной ситуации искать риэлтора в своем городе не имеет смысла. Обычно это гастролеры, которых уже через пару дней после «сделки» ищи свищи. Думаете, нельзя купиться на квартиру, которую вы не видели? Еще как можно. Но для этого, конечно, нужно быть доверчивым и попасть на настоящего профессионала разговорного жанра. Не каждому под силу вызвать доверие незнакомого человека, да еще и вытянуть у него деньги за кота в мешке. Но, поверьте, мастера своего дела умеют это. Тем и живут.


Наверняка, в статье перечислены не все методы обмана клиентов. Талантливые мошенники способны выдумать настоящие детективные истории, только бы заманить жертву. Так что будьте начеку.
Тогда как снять квартиру чтобы не обманули?

В первую очередь риэлторы советуют заключать с хозяином или посредником договор. Безусловно, вы потратите лишние деньги, но в данном случае, если хозяина квартиры вы знаете плохо, это необходимо. Так вы обезопасите себя от того, что через несколько месяцев он поднимет цену или выгонит вас. А с документом вы защищены.
Когда будете заключать договор, читайте внимательно все его пункты. Каждую мелочь обговаривайте и, если что-то настораживает, просите внести изменения. Только тогда, когда у вас на руках будет экземпляр договора, который полностью вас устраивает, можете быть спокойны: в случае чего закон на вашей стороне.


На что обратить внимание

Итак. Вы нашли квартиру, пусть не своей мечты, но вполне подходящую. С договором вопрос еще будет решаться, но сейчас надо узнать некоторые детали, которые могут стать существенными, поэтому с ними сразу надо определиться.
Первое, что следует узнать, перед тем, как снять квартиру на месяц или более длительный срок, всегда ли тут подают воду и отопление. Нет ли проблем с другими коммунальными услугами. Если хозяин сразу подробно расскажет о том, что, к примеру, воду подают по режиму или периодически отключают отопление, вам решать, подходит такой вариант или нет.

А если вы чувствуете, что что-то вам не договаривают, расспросите соседей (только, конечно, не в присутствии хозяина) или договоритесь прийти в другой день в другое время под предлогом, что хотели бы еще раз посмотреть квартиру и принять окончательное решение. А придя, откройте кран, потрогайте батареи, проверьте другие мелочи.


Выясните, нет ли долгов за коммунальные услуги. Вдруг долги настолько большие, что уже завтра могут появиться коммунальщики и что-нибудь отключить. А потом подключение будет стоить денег или вам придется оплатить все долги самостоятельно, если хозяин уезжает.


Обычно к стоимости съемной квартиры добавляют еще и оплату за телефон и электричество. А, может быть, еще какие-то услуги, на которые стоит счетчик. Возьмите коммунальные книжки и все сверьте.
Еще один немаловажный момент - оставляют ли хозяева в квартире свои вещи. Конечно, лучше добиться, чтобы они их увезли, особенно если это какие-то ценности. Но если это невозможно, тогда для них нужно выделить отдельное место или даже комнату, которая будет закрыта на ключ.


Если вам в пользование остается телевизор, холодильник и другая бытовая техника, сразу проверьте, работает ли она. Не стесняйтесь сделать это при хозяевах, причем основательно. В случае если что-то не работает, хозяева обычно соглашаются скинуться на ремонт 50/50.
Бывает так, что хозяева скидывают цену, но взамен такого подарка оставляют вам своих домашних животных. Тогда нужно подробно расспросить, как за ними ухаживать. Даже если вы это прекрасно знаете, ваши расспросы успокоят хозяина, дадут понять, что вы действительно будете ухаживать за их питомцем.


Также узнайте, какие преобразования можно делать в квартире. Есть хозяева, которые очень трепетно относятся ко всему и не разрешают даже вбивать гвозди в стены. В таком случае вам придется подчиниться их требованиям, а если вам очень нужно что-то заменить, например, смеситель, попытайтесь договориться, объяснив, что сделаете все аккуратно и ничего не сломаете. А лучше пообещайте вызвать хорошего сантехника.
И, конечно, не забудьте узнать у хозяина, собирается ли он посещать квартиру, если вдруг он оставил там свои вещи. Если да, то с вашей стороны вполне нормальным будет потребовать, чтобы он делал это только по договоренности с вами. А чтобы гарантировать свою безопасность, попробуйте договориться о замене замков, особенно если до вас здесь уже жили квартиранты.
Всех мелочей, конечно, не перечесть. Лучше составить список того, что именно вы должны узнать у хозяина. В данном случае лучше переборщить, чем забыть что-нибудь, а потом мучаться.
Увы, в наше время для многих постоянные переезды - это образ жизни. Сначала кажется, что очень сложно жить в чужой квартире, постоянно ощущать, что своего собственного места в мире нет (не считая, конечно, родительского дома, который, впрочем, скорее всего, уже вас не ждет), а еще периодически переезжать. Опять паковать чемоданы, выносить мебель, искать новое место, рискуя вообще его не найти. Но через некоторое время к такой жизни привыкаешь. Тогда начинаешь совершенно спокойно воспринимать то, что твои вещи соседствуют с хозяйскими, что спишь на чужой кровати, пользуешься чужим душем и живешь с мыслью, что нельзя делать капитальный ремонт (зачем он, если даже точно не знаешь, сколько будешь здесь жить?). И становится совершенно безразлично, что, возможно, через год освоишь какой-то новый район города, какую-то другую квартиру. Главное - чтобы не с мышами и грибком на стенах, как это было в самый первый раз, когда вы еще не разбирались, что к чему.
Зато потом, когда появится собственное жилье, со смехом можно вспоминать начало своей самостоятельной жизни. Главное - уметь искать и сделать правильный выбор!

 

23.02.2008Крым
Другие cтатьи о Крыме
Как снять квартиру чтобы не обманули: полезные советы
Эта статья во многом облегчит поиски мужа-иностранца и поможет посмотреть на иностранное замужество под несколько иным углом.
29.03.2008
Екатерина Андриевская, специально для <ОК>
Как снять квартиру чтобы не обманули: полезные советы
Основная цель мошенничества - это любым способом ввести свою жертву в заблуждение и побудить её добровольно передать деньги, имущество или права на распоряжение собственностью. И, как показывает милицейская статистика, этих "сравнительно честных способов отъема денег у населения" стало гораздо больше, чем во времена "великого комбинатора".
22.03.2008
Вячеслав Князев
Как снять квартиру чтобы не обманули: полезные советы
Каждый из нас сталкивался с ситуацией, когда недавно купленный товар вместо радости приносит огорчение и убытки. Что делать, как себя вести, куда обращаться - читайте дальше.
15.03.2008
Екатерина Андриевская, специально для <ОК>
Страхование - это целая наука, основы которой должен знать каждый образованный человек. Читайте, что можно страховать, где это лучше сделать и как не прогадать с договором.
08.03.2008
Екатерина Андриевская, специально для <ОК>
Как снять квартиру чтобы не обманули: полезные советы
Узнайте откуда стартуют морские прогулки в Крыму и куда можно отправиться на катере или яхте.
05.03.2008
Как снять квартиру чтобы не обманули: полезные советы
Чтобы найти подходящее съемное жилье, с ремонтом и хорошими соседями нужно хорошенько потрудиться. Как снять квартиру, читайте дальше.
23.02.2008
Екатерина Андриевская, специально для <ОК>
Как снять квартиру чтобы не обманули: полезные советы
Если вы хотите узнать об эффективных способах трудоустройства, о том, как вести себя на собеседовании, как правильно заключить трудовое соглашение, проявить себя во время испытательного срока, не стать жертвой обмана со стороны нечистоплотного работодателя - эта статья для вас.
02.02.2008
Екатерина Андриевская, специально для <ОК>
Как снять квартиру чтобы не обманули: полезные советы
Читайте про самые популярные способы сделать свой зимний отдых в Крыму 2019 года ярким и запоминающимся.
26.01.2008
Вячеслав Князев
Как снять квартиру чтобы не обманули: полезные советы
Предприниматели открывают новые и новые салоны красоты, парикмахерские, SPA-центры и другие заведения, где из любого пришедшего обещают сделать принца и принцессу. Но сориентироваться в услугах индустрии красоты довольно сложно. Особенно если вы новичок. Именно для вас - наша статья.
19.01.2008
Екатерина Андриевская, специально для <ОК>
Telegram-канал «Статьи о Крыме»
После сообщений о минировании во всех школах Симферополя отменили занятияНа почту одного из структурных подразделений администрации Симферополя поступило электронное письмо о минировании всех школ.
Симферополь, 21.01.2022
Пользователи «ВКонтакте» смогут писать личные сообщения АксёновуАксёнов сделал «ВКонтакте» основной площадкой для приема личных обращений граждан.
Крым, 21.01.2022
В Севастополе заминировали несколько учебных заведенийВ несколько учебных заведений Севастополя поступили сообщения о минировании.
Севастополь, 21.01.2022
Выставка «Собираем, храним, изучаем. Итоги сезона 2021 года» - Симферополь, 2022В Крымском этнографическом музее 20 января 2022 года открылась выставка «Собираем, храним, изучаем. Итоги сезона 2021 года».
Симферополь, 20.01.2022
Спектакль «Мужчина для интима» (Ялта, Евпатория) февраль 2022Московский театр "Огни Москвы" представит в Крыму пикантную комедию «Мужчина для интима» с Дмитрием Орловым в главной роли.
Крым, 20.01.2022
выставка «Богаевия» - Феодосия - 202222 января в Феодосийском литературно-мемориальном музее А.С. Грина откроется выставка «Богаевия».
Феодосия, 20.01.2022
Крымские легкоатлеты завоевали 45 медалей на первенстве ЮФОКрымчане заняли 14 первых, 16 вторых и 15 третьих мест.
Крым, 20.01.2022
Крымские легкоатлеты выиграли еще 19 медалей в КраснодареС 13 по 16 января в городе Краснодар прошли соревнования на первенство Южного федерального округа среди юниоров и юниорок, юношей и девушек по лёгкой атлетике.
Крым, 17.01.2022
Крымчане могут получить налоговый вычет за занятия спортом (список спортклубов)С 1 января каждый гражданин Российской Федерации имеет право оформить социальный налоговый вычет за занятия спортом, включая вычеты на несовершеннолетних детей.
Крым, 15.01.2022
В дошкольных учреждениях крымской столицы сотрудники ГИБДД проводят профилактическую акцию «Безопасность юного пешехода»С целью профилактики детского дорожно-транспортного травматизма для маленьких жителей г. Симферополя инспекторы ГИБДД проводят познавательные уроки дорожной грамоты.
20.01.2022
Сотрудники симферопольской Госавтоинспекции провели мастер-класс по изготовлению фликеровСотрудниками симферопольской Госавтоинспекции на базе МБОУ «Школа-лицей № 3» был проведен мастер-класс по изготовлению световозвращающих наклеек (фликеров).
20.01.2022
Организации могут представить заявления о льготах по транспортному и земельному налогам за 2021 год в любой налоговый органВ связи с предстоящим массовым расчетом налоговыми органами транспортного и земельного налогов организаций за 2021 год ФНС России напоминает, что налогоплательщики, имеющие право на льготы по этим налогам, могут направить в налоговый орган по своему выбору заявление об их предоставлении.
18.01.2022
Торговля в Крыму / Косметика и парфюмерия
Продам Гель для душа Ив Роше
Симферополь
250 руб., гель для душа "Магнолия и белый чай".
Земельные участки / Дачно-садовые участки
Продам Садовый (дачный) участок, площадь 10.3 сот.
Симферополь, Молодежное
1,35 млн. руб., СНТ Аграрник, Продам земельный участок пл. 10.3 сот в СТ Аграрник в пгт Молодежное (прописка) Симферопольского района; назначение – ведение садоводства. Находится рядом с..
Коммерческая недвижимость / Магазины и офисы
Сдам в аренду Помещение нежилое, 85 кв.м
Симферополь
85 тыс. руб., Крылова, пл. 85 кв.м, 1/1 эт., Сдам помещение от собственника 85м2 в начале ул.Крылова (район парка Тренева) под магазин, аптеку, пункт выдачи товаров или другой вид деят..